于女士在烟台某区开了一家私营幼儿园，运营情况良好，且已有了一套成熟的运营模式，对该行业的前景很看好。今年年初，于女士发现烟台芝罘区某小区规模大，年轻家庭多，开幼儿园会有很大商机。于是，于女士在该小区物业签署购买2700㎡房产开设幼儿园的购房协议，按照合同的付款进度，有300万元的资金缺口。

　　于女士通过熟人找了多个金融机构，都是因为于女士所属行业(幼儿园、学校、政府机关)资产不能抵押而不能办理贷款。于女士找到烟台金融服务中心后，中心根据于女士的情况，认为有经营幼儿园的资质(芝罘区教育局核发)，且经营第一个幼儿园已有成熟的模式，经营情况良好，现金流充足，还款来源有保障。结合当前金融业产品情况，给于女士制定了以下融资方案：

　　1、在地方法人银行金融机构以保证方式贷款300万元，利率执行基准上浮30%；

　　2、房产证办理完结后，以抵押方式在股份制商业银行办理贷款700万元，用于归还上期银行贷款及第四期应还房款，结合于女士幼儿园综合金融服务，贷款利率上浮不超过20%；

　　3、鉴于国家二胎政策的放开，未来幼儿产业的发展趋势，建议于女士将幼儿园的运营形成运营手册，便于输出运营模式，实现自身盈利模式的升级。

　　目前，于女士的银行贷款已办理完毕。

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